Top 驗樓 Secrets

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最安全的做法，是發現空鼓磁磚後，向房委會提出執修，房委會將負責更換。

業主出租前，建議將物業的情況拍照留底記錄，當租客退租時，要求租客按相片原貌將單位還原。如果單位連電器出租，亦要額外列出家電清單。在簽正式租約前，雙方宜一同驗收家具電器、水、電、煤氣、是否正常，如無異議才簽署正式租約。

新樓盤有別於二手樓交易，除了裝修有保養期之外，發展商通常都會提供維修執漏服務，在批出入伙紙後（即收樓當日）會提供一段驗樓期，新業主一旦發現單位有問題，可以寫進缺憾清單，再交付發展商執漏維修，務求令你的新居二次驗收。

居屋單位的廚廁附設簡單裝修，如基本磁磚、鋅盤、煤氣熱水爐、來去水設備等，大部分居屋業主均會選擇保留這些設備，再自行添置潔具及廚櫃等。如需要重新裝修，記得先檢查磁磚有否空鼓，如果吊櫃安裝在空心牆磚上，將大大減低吊櫃的承托能力，萬一未來牆磚剝落，更會帶來危險。如發現空鼓磁磚，可向房委會提出執修，房委會將負責更換。

黃詠欣指出，就算銀行對居屋按揭的批核較寬鬆，在上會之前，申請人也必須要保持良好的信貸紀錄，如找清卡數、不可出現破產紀錄等等，以免妨礙上會。

????即睇買樓步驟：揀樓▶簽臨約▶請律師▶申請按揭▶簽正式買賣合約▶驗樓▶對數及支付尾數▶交鎖匙及收樓

如果買家取消交易，除了會被末收訂金外，賣家可再出售物業。若賣家新交易的價格低於原訂交易價格，賣家可向買家追討差價。反之，若賣方未能完成交易，買方可取回所有已付訂金，並向賣方追討未完成交易而引致的損失。

買二手樓時，合約會有一項條文列明買家願意以現狀購入物業。「現狀」是指賣家以物業現有狀況出售於買家，即使簽約後發現物業有問題，買家都要負上維修責任。為保障準業主們，最好簽約前進行驗樓，有什麼地方需要賣家負責就通通在合約上，白字黑字，避免將來不必要的爭執。

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一手條例有要求發展商要求在樓書「發展項目的資料」中列出「預計關鍵日期」，大意是指預計住宅項目遵照獲批圖則興建、以及符合地契條款後的完工日期。所以按邏輯推論，「關鍵日期」即是「入伙日期」。

為確保有追討租金的權利，業主應在簽署了正式租約及打釐印後，才把鎖匙交給租客。

不過，實際上，受工程延誤，例如天災、風災等因素，實際「關鍵日期」是有可能延誤的，而法例上亦容許。

草擬裝修合約時要清楚寫明油漆的品質及數量，除了顏色外，亦要列明品牌及數量。油漆宜選用品質及防水性佳的款色。翻新牆身宜每個工序都監工，並拍照留作紀錄，萬一「中伏」可作日後追討賠償的理據。

若是購買一手樓的話，收樓的程序主要是和發展商配合，以下是買新樓主要的收樓程序：

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